Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для чего это нужно?

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество и налога на доходы при продаже недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость будет влиять на налог с продажи недвижимости по договору купли-продажи. Так до недавнего времени стороны сделки могли указать в договоре любую стоимость (чаще всего заниженную) с целью уменьшения налога, либо освобождения от уплаты налога.

Однако налоговые органы начали учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости, и в ближайшее время стоимоть налога будет рассчитываться как 70% от кадастровой стоимости. То есть КадСтоим * 70% * 13%НДФЛ.

Поэтому становится актуальным вопрос правильной оценки этой стоимости, и что можно сделать для ее уменьшения.

В этой статье мы дадим ссылки на основные документы, более полную информацию можно будет получить в системе ГАРАНТ. Вам всего лишь нужно будет заказать тестовую версию у нашего менеджера.

1. Глава 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 8 марта 2015 г. N 21-ФЗ

2. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

4. Информация Федеральной налоговой службы от 25 октября 2018 г. "С 2019 года упрощается порядок применения для налогообложения оспоренной кадастровой стоимости недвижимости"

5. Разъяснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2012 г. N 15-350/12
"Об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии"

6. Информация Федеральной налоговой службы от 3 октября 2016 г. "ФНС России разъяснила как рассчитывается вычет при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости"

7. Закон Челябинской области от 25 ноября 2016 г. N 449-ЗО "О налоге на имущество организаций", ст. 2

8. Закон Челябинской области от 28 октября 2015 г. N 241-ЗО "О единой дате начала применения на территории Челябинской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения"

9. Постановление Конституционного Суда РФ от 15 февраля 2019 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой"

10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"

11. Примерная форма административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (истец - физическое лицо) Разработана: Компания "Гарант", февраль 2019 г.

12. Энциклопедия решений. Налоговая база по налогу на имущество физических лиц

13. Энциклопедия решений. Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества физлиц. Налоговые вычеты

14. Энциклопедия судебной практики Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
(Ст. 24.18 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации")